À sa sortie de prison, Kermit retourne s'installer sur un terrain de mobile-homes tels qu'on en trouve dans le sud profond des États-Unis. Décidé à recommencer une nouvelle vie, il tombe amoureux de sa jolie voisine, Rachel, et lui fait la promesse de trouver rapidement de l'argent pour aider sa mère malade. Son passé de jeune homme violent et de criminel ne tarde alors pas à le rattraper…

La fantôme d'un proviseur tueur en série et auparavant à la tête d'une secte hante les lieux de son ancienne école. La riposte s'organise: son petit fils, secondé du concierge, de la bibliothécaire et d'autres élèves vont tenter de venir à bout de l'esprit démoniaque.